Boekhouders voor Vastgoed

Een boekhouder of fiscalist voor vastgoed kost gemiddeld €100 tot €400 per maand. De kosten hangen af van het aantal panden, de complexiteit van uw structuur en of u actief handelt of alleen verhuurt. Bij grotere portefeuilles of complexe structuren zijn de kosten hoger.

Vastgoed valt standaard in box 3 (vermogensbelasting). Bij actief beheer met meer dan normaal vermogensbeheer kan het als onderneming kwalificeren (box 1). Criteria zijn onder andere de omvang, het aantal transacties en de arbeidsinzet. Een fiscalist kan beoordelen welke box voor u het gunstigst is.

Bij verhuur aan BTW-plichtige huurders kunt u samen kiezen voor belaste verhuur. Dit is voordelig als u veel BTW op verbouwingen wilt terugvragen. De huurder moet het pand dan voor minimaal 90% gebruiken voor BTW-belaste activiteiten. Woningverhuur is altijd vrijgesteld van BTW.

Op vastgoed in box 1 (ondernemingsvermogen) mag u afschrijven tot maximaal 50% van de WOZ-waarde (bodemwaarde). De jaarlijkse afschrijving is meestal 2-4% van de aanschafwaarde. In box 3 is er geen afschrijving. Een fiscalist kan berekenen wat voor uw situatie het gunstigst is.